top of page

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Дубай — это мировой центр инвестиций, инноваций и современной архитектуры.
Здесь недвижимость — не просто жильё, а инструмент для сохранения и приумножения капитала.
Благодаря стабильной экономике, нулевым налогам на доход от аренды и высокому туристическому потоку, рынок Дубая входит в топ-3 самых прибыльных направлений для инвестиций в мире.

​

​

Почему Дубай привлекает инвесторов?​

​

  • Высокая доходность — в среднем от 8 до 12% годовых от аренды

  • Отсутствие налогов на недвижимость, аренду и доход физических лиц

  • Рост цен на 6–9% в год благодаря спросу со всего мира

  • Юридическая прозрачность и защита прав инвесторов на государственном уровне

  • Возможность рассрочки от застройщика без процентов до 5 лет

  • Развитая инфраструктура: пляжи, бизнес-центры, лучшие школы и медицина

Недвижимость в стройке:

DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)

250.000 $

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Dubai South (вблизи Expo City)

350.000 $

3 спальниs

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Arabian Ranches 3

450.000 $

6 спален

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Готовая недвижимость:

DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen)

450.000 $

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Dubai South (вблизи Expo City)

450.000 $

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Arabian Ranches 3

450.000 $

6 спален

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Почему инвесторы выбирают off-plan в Дубае:

Риски off-plan в Дубае:

Средние показатели рынка Дубая:

Рекомендации от Rentique:

Итог от Rentique:

Краткая сводка рынка сейчас:

  • В 2025 году сегмент off-plan недвижимости в Дубае показывает значительный рост: количество сделок и объём продаж в off-plan достигли рекордных значений. 

  • Инвесторы со всего мира активно участвуют: Дубай продолжает быть глобальным направлением, что повышает ликвидность и доверие. 

  • Девелоперы конкурируют за ранних покупателей, предлагая гибкие условия оплаты и привлекательные цены на ранних этапах.

Почему инвесторы покупают off-plan в Дубае — ключевые мотивации

  • Вход по более низкой цене — инвестиции на этапе «до завершения» позволяют приобрести ниже стоимости готового объекта и зафиксировать цену сейчас. 

  • Гибкие условия оплаты — многие девелоперы предлагают минимальный первоначальный взнос и рассрочку на строительство или даже пост-передачу. 

  • Высокий потенциал роста капитала — объекты, купленные на ранней стадии, как правило, дорожают к моменту сдачи, особенно в выбранных локациях. 

  • Регулируемая и благоприятная для инвесторов среда — в Дубае иностранцы имеют право собственности в свободных зонах, действует система эскроу-счетов и регулирование через Real Estate Regulatory Agency (RERA) и Dubai Land Department (DLD). 

  • Международное позиционирование и инфраструктура мирового класса — Дубай остаётся перекрёстком Востока и Запада, с отличной инфраструктурой, аэропортом и привлекательным образом жизни, что повышает спрос на жильё.

1. Девелоперский и операционный риск

  • Задержки сдачи, изменение уровня отделки или финансовые проблемы девелопера — стандартные риски off-plan.

  • В Дубае часть рисков снижена за счёт регуляции (обязательные эскроу-счёта и регистрация off-plan проектов), но проверка застройщика остаётся критичной. 

2. Юридические и регуляторные риски

  • Проекты off-plan должны соблюсти правила регистрации и работу с эскроу; при несоблюдении правовая защита существует, но её реализация требует времени и юридической поддержки. Перед покупкой важно убедиться, что проект зарегистрирован в RERA и что средства покупателя хранятся в эскроу. 

3. Рынковые риски: цикличность и возможная коррекция цен

  • Рынок Дубая демонстрировал резкий рост цен за последние годы, что увеличивает риск коррекции (рынок исторически подвержен волнам роста и падения). Недавний интенсивный рост повышает вероятность стабилизации или краткосрочной коррекции.

4. Перенасыщение и концентрация новых проектов

  • В популярных зонах активный запуск новых проектов может привести к усиленной конкуренции при сдаче в аренду и на вторичном рынке. Это особенно важно учитывать при покупке больших портфельных лотов или в массовых проектах. 

5. Валютные и макроэкономические риски

  • Инвесторы извне подвержены колебаниям валют (курс их домашней валюты к AED), изменениям миграционной политики и глобальным экономическим циклам (влияние спроса от экспатов и туристов).

1. Доходность (rental yield)

  • Средняя доходность по городу — около 7–10% gross; апартаменты зачастую показывают лучшие показатели, чем виллы (в отдельных субурбанах апартаменты могут давать и выше). Эти значения актуальны для 2025-го и опираются на рыночную аналитику. 

2. Рост цен и динамика рынка

  • Дубай показал значительный рост цен в последние годы (вплоть до двузначных годов в суммарном выражении за несколько лет). Это даёт потенциал прироста капитала, но увеличивает риск волатильности и возможных краткосрочных коррекций. 

3. Средняя цена за кв. м / ориентиры по районам

  • Средняя городская цена колеблется; по данным 2025 года средняя цена за кв. м по Дубаю — ориентировочно ~AED 16–17k / м², при этом prime-локации (Downtown, Palm Jumeirah) значительно дороже. Уровни зависят от проекта, класса и локации. 

4. Города и локации с высоким спросом и доходностью

  • Популярные «buy-to-let» зоны: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis, Business Bay, Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah. В некоторых масс-зонах (например JVC) заявляют доходности до ~8–10% по отдельным объектам, premium-зоны дают стабильный спрос и ликвидность, но не всегда — самый высокий процент дохода. 

5. Сроки строительства и оплаты

  • Off-plan проекты в ОАЭ традиционно предлагают гибкие поэтапные планы: депозит (обычно 5–10%) и платежи по стадиям строительства; средний цикл реализации — 18–36 месяцев в зависимости от масштаба.

1. Юридическая и документальная проверка — номер один

  • Требуйте подтверждение регистрации проекта в RERA и доказательства работы эскроу-счёта.

  • Подпишите договор только после проверки полного пакета документов: title deeds, NOC, разрешения на строительство и т.д. При сомнениях — привлекайте местного юриста. 

2. Репутация девелопера и завершённые проекты

  • Инвестируйте в проекты девелоперов с завершённым портфелем и прозрачной историей сдач. Проверьте сроки и качество предыдущих объектов, обратите внимание на отзывы реальных покупателей.

3. Условия оплаты и защита средств

  • Ищите проекты с разумными поэтапными планами и прозрачной политикой возврата/компенсации при задержках или отмене. Эскроу-механизм и юридические гарантии — ключ к минимизации риска потери средств. 

4. Локация и продукт под ваш сценарий возврата инвестиций

  • Для дохода от аренды — выбирайте компактные 1–2-спальные апартаменты в районах с устойчивым спросом (JVC, Marina, Business Bay, Jumeirah Village). Для прироста капитала — premium-локации и проекты с ограниченным предложением (Downtown, Palm) повышают шансы на сильную перепродажную цену. 

5. Финансовая модель — реализм прежде всего

  • Рассчитывайте доходность на реалистичных показателях (среднегодовая yield 5–7% net после расходов в массовом сегменте). Заложите резервы под простои, ремонт, управляющие платежи и налоги. 

6. Управление имуществом и маркетинг сдачи в аренду

  • Доверяйте управление профессионалам (включая Rentique): оптимизация цен, управление бронированиями, уборка, мелкий ремонт и отчётность позволяют поддерживать высокий Occupancy и чистый доход.

7. Exit Strategy и диверсификация риска

  • Определите заранее горизонты: краткосрочная спекуляция vs. средне-/долгосрочная аренда + рост капитала. Имейте план B: перевод в long-term lease, переключение на корпоративный/долгосрочный сегмент, или поэтапная продажа в периоды пикового спроса.

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае — это не краткосрочная спекуляция, а стратегический инструмент накопления капитала. Мы рекомендуем инвесторам подходить к выбору проекта как к бизнесу: анализировать застройщика, локацию, план платежей и возможные сценарии выхода. При правильной стратегии доходность в Дубае может стабильно превышать 8–10% годовых при низких рисках и высокой ликвидности.

Rentique - консультационный проект в сфере зарубежной недвижимости.
Мы не осуществляем прямые продажи и юридическое оформление сделок.
Все операции проводятся через лицензированных партнёров в каждой стране.

bottom of page