Рынок Северного Кипра сейчас переживает редкую фазу, когда цены откатились вниз, и это открывает отличные возможности для входа. На вторичном рынке падение стоимости достигло до 40%, а на первичке девелоперы снижают цены, дают большие скидки, бонусы и беспроцентные рассрочки на 5–7 лет. В таких условиях инвестор стоит перед выбором — покупать готовый объект или заходить в проект на стадии строительства.
 

Первичка (off-plan) подходит тем, кто хочет войти в рынок по минимальной цене и получить максимальный рост стоимости после восстановления рынка. Сейчас стартовые цены снижены, а многие застройщики предлагают уникальные условия: длительные беспроцентные рассрочки, подарок в виде полного дизайн-пакета, техники, мебели или оформления документов. Покупатель может выбрать лучшие планировки, виды и этажи. При правильном выборе проекта прирост стоимости к моменту сдачи может составить 20–40%, а за 3–5 лет — значительно выше. Однако первичка требует ожидания строительства и тщательной проверки застройщика.
 

Вторичка выгодна тем, что упала сильнее всего. Именно сейчас можно купить ликвидный готовый объект по цене, которая несколько лет назад была невозможной. Вторичная недвижимость — это быстрый старт: объект можно сразу сдавать, жить или перепродать. Район, инфраструктура, соседи и качество дома полностью понятны. Но у вторички есть минусы: планировки часто устаревшие, ремонты требуют вложений, а рост цены на горизонте обычно ниже, чем у первички. Кроме того, на вторичку не дают рассрочки, и покупатель должен иметь всю сумму или брать кредит.
 

Если говорить о рисках, то у первички это возможные задержки строительства, слабое качество отделки, или неправильный выбор локации. Избежать этого помогает анализ портфеля застройщика и работа с профессиональным агентом. У вторички риски другие: юридические вопросы с документами, скрытые расходы на ремонт, низкая ликвидность старых домов и слабый спрос в аренде. Решается это технической проверкой объекта, юридическим аудитом и правильной оценкой всех затрат перед покупкой.