top of page

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТАЙЛАНДЕ

Пхукет — это не просто райский остров Таиланда, это один из самых стабильных и доходных рынков курортной недвижимости в Азии.
Инвесторы со всего мира выбирают Пхукет за его круглогодичный туристический поток, высокий спрос на аренду и привлекательную доходность.

​

​

Почему Пхукет привлекает инвесторов?​

​

  • Высокий доход от аренды — 8–12% годовых при стабильной заполняемости

  • Постоянный спрос благодаря миллионам туристов ежегодно

  • Доступные цены на старте по сравнению с Европой и Дубаем

  • Простая процедура покупки для иностранцев

  • Безопасность инвестиций и устойчивость рынка

  • Возможность совмещать отдых и доход — жить зимой, сдавать летом

Недвижимость в стройке:

Nai Harn, Phuket

250.000$

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Bang Tao, Phuket

350.000$

3 спальниs

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Kathu, Phuket

450.000$

6 спален

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Готовая недвижимость:

Phuket, Space Condo

100.000$

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Phuket, Laguna

450.000$

3 спальни

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Phuket, Andamanda

450.000$

6 спален

 

Это текст. Нажмите один раз и выберите «Редактировать текст» или просто кликните дважды, чтобы добавить свой текст и настроить шрифт. Чтобы добавить свое фото, нажмите на изображение и выберите «Заменить фото».

Почему инвесторы выбирают off-plan на Пхукете:

Риски off-plan на Пхукете:

Средние показатели рынка Пхукета:

Рекомендации от Rentique:

Итог от Rentique:

Краткая сводка рынка сейчас:

  • Пхукет переживает сильное восстановление после пандемии: туристический поток и транзакции на рынке недвижимости выросли, много новых проектов и запусков «кондо + виллы» в 2024–2025 гг. (влияет напрямую на спрос на off-plan).

  • Продажи кондоминиумов и вилл заметно выросли в 2024–2025: крупные аналитики и СМИ отмечают двузначный рост продаж и рекордные запуски проектов. 

  • Инфраструктура туризма и гостиничная загрузка восстановились — это поддерживает арендный спрос и делает Пхукет привлекательным для инвесторов, ориентированных на доходность от сдачи в аренду.

Почему инвесторы покупают на off-plan на Пхукете — ключевые мотивации

  • Цена и потенциал прироста капитала (capital appreciation)
    1. Off-plan обычно продаётся по цене ниже будущей «готовой» стоимости; при восстановлении спроса и ограниченном числе премиальных локаций разница может дать существенную прибыль к сдаче проекта в эксплуатацию.

  • 2. Удобные условия оплаты и программы рассрочки от застройщиков:
    Многие девелоперы предлагают депозит + поэтапные платежи (часто 18–36 мес.), что снижает входной барьер и позволяет инвестору «закрепить» цену сейчас. 

  • 3. Сильный турпоток → устойчивый спрос на краткосрочную аренду:
    После возвращения международных туристов арендный рынок оживлён: высокая загрузка отелей и рост среднего чека поддерживают идею покупки как income asset при сервисном управлении. 

  • 4. Девелоперские бренды и lifestyle-проекты:
    Крупные проекты (лагуны, пляжные комплексы, gated communities) привлекают премиум-платёжеспособную аудиторию и дают уверенность в выходе на рынок аренды. Такие проекты легче маркетировать арендаторам и туристам.

  • 5. Ограниченность качественного beachfront/премиального предложения:
    Места типа Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — дефицитные для массовой застройки пляжной первой линии; потому premium-земля удерживает цену.

  • 6. Правовой режим владения кондо для иностранцев
    Иностранцы могут свободно владеть кондоминиумом (freehold) при условии соблюдения 49% foreign quota в здании — это делает именно кондо популярным выбором для off-plan покупок.

1. Девелоперские риски:
Главный риск — ненадёжный застройщик. От его опыта и финансовой стабильности зависит всё: сроки сдачи, качество и даже реализация проекта.
Рекомендация: перед покупкой проверяйте портфель завершённых проектов, наличие разрешений, отзывы клиентов и условия контракта (эскроу-счёт, гарантии возврата, штрафы за задержки).
2. Юридические риски:
Проект должен иметь официальные разрешения — строительное, EIA (оценка экологического воздействия), лицензию на кондоминиум и титул земли.
Для иностранцев важна 49% foreign quota — без неё объект нельзя оформить во фриход.
Рекомендация: проводите проверку документов с юристом, знакомым с тайским правом.
3. Строительные и эксплуатационные риски:
Задержки, изменение качества отделки и переплаты — частые проблемы у проектов без прозрачной финансовой модели.
Рекомендация: заключайте договор с чётким графиком платежей и фиксированным бюджетом.
4. Рынковые и макроэкономические риски:
Спрос зависит от туристического потока и экономики. В случае перенасыщения рынка или кризисов цены могут стабилизироваться или упасть.
Рекомендация: выбирайте районы с ограниченным предложением и развитой инфраструктурой — Bang Tao, Laguna, Kamala, Surin.
5. Операционные риски после покупки:
Низкий уровень управления может привести к пустоте (vacancy) и падению дохода.
Рекомендация: работайте с профессиональной управляющей командой, такой как Rentique, которая берёт на себя маркетинг, обслуживание и сдачу в аренду вместе со своими партнерами.​

1. Доходность (аренда)

  • Кондо в туристических зонах: 6–10% годовых (gross).

  • Премиум-локации (Bang Tao, Laguna): до 10–15% годовых.

  • Виллы: 5–8% net в стандартных районах, 8–12% — в премиум-сегменте.
    При стабильной загрузке срок окупаемости составляет 8–10 лет, а при активной стратегии — быстрее.

2. Рост капитала (capital gain)

  • В 2024–2025 гг. средний рост цен на кондоминиумы — 10–15%.

  • В стабильных районах ожидается рост 8–10% в год в течение ближайших 5 лет.

  • Beachfront и ограниченные по земле локации показывают наилучшую динамику.

3. Средняя цена за кв. м

  • Luxury кондо: 144 000–180 000 THB / м².

  • Стандартный сегмент: 135 000–145 000 THB / м².

  • Виллы: 70 000–150 000 THB / м² в зависимости от класса.

4. Сроки строительства

Большинство off-plan проектов реализуются в срок 18–36 месяцев. Рекомендуем следить за стадиями и привязывать платежи к фактическому прогрессу строительства

Как управляющий и инвестиционно-консалтинговый проект, Rentique сопровождает клиентов на всех этапах — от выбора проекта до сдачи объекта в аренду. Наш подход основан на защите интересов инвестора и достижении стабильного дохода.

​

1. Выбор проекта и девелопера

  • Работайте только с проверенными застройщиками, имеющими завершённые проекты на Пхукете.

  • Проверяйте разрешения, статус земли и владения (foreign quota, chanote).

  • Требуйте договор с прозрачными условиями — график платежей, эскроу, компенсации.

2. Локация

Фокус — районы с высокой туристической загрузкой и развитой инфраструктурой:
Bang Tao, Laguna, Kamala, Surin, Nai Harn.
Такие объекты легче сдаются и удерживают цену на вторичном рынке.

3. Финансовая стратегия

  • Рассчитывайте доходность исходя из реалистичных ставок аренды, а не только пиковых сезонов.

  • Заложите резервный фонд (5–10% от дохода).

  • Рассматривайте рост капитала как бонус, а не основной источник прибыли.

4. Правовые и операционные аспекты

  • Для иностранцев — безопаснее покупать freehold condo.

  • Всегда проводите юридическую проверку и работайте с независимым юристом.

  • Доверяйте управление профессионалам: Rentique вместе со своими партнерами обеспечивает полное обслуживание, маркетинг, заселение и отчётность.

5. Exit Strategy

  • Определите горизонт владения: 5, 10 или 15 лет.

  • Учтите возможное время продажи (6–12 мес).

  • Продумывайте стратегию перехода в долгосрочную аренду или перепродажу при росте рынка.

Пхукет — это один из самых надёжных и динамично развивающихся рынков Азии.

Покупка недвижимости на стадии строительства при грамотном выборе девелопера и управляющей компании способна обеспечить:

1.  Доходность 8–12% в год;
2. Рост капитала 6–15% в год;
3. Гибкость входа — поэтапная оплата и низкий стартовый порог;
4. Безопасность при работе с Rentique: юридическая проверка, управление, аренда, отчётность.

Rentique - консультационный проект в сфере зарубежной недвижимости.
Мы не осуществляем прямые продажи и юридическое оформление сделок.
Все операции проводятся через лицензированных партнёров в каждой стране.

bottom of page